Publié le 20 Mars 2025
Depuis le 1er janvier 2025, le DPE collectif est devenu une obligation pour toutes les copropriétés de 50 à 200 lots. Cette mesure, instaurée par la loi Climat et Résilience de 2021, marque une étape importante dans la stratégie de transition énergétique du secteur immobilier. Elle vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments tout en réduisant leur empreinte carbone.
Le DPE collectif a pour objectif d’analyser la performance énergétique d’un bâtiment dans sa globalité. Contrairement au DPE individuel, qui concerne un logement spécifique, le DPE collectif prend en compte l’ensemble de la copropriété, y compris les équipements collectifs (chauffage, ventilation, isolation) et les parties communes.
Un diagnostiqueur immobilier est ainsi chargé de réaliser cette évaluation en appliquant la méthode 3CL. À l’issue du processus, une note allant de A (très performant) à G (très énergivore) est attribuée à l’immeuble. Cette notation permet ensuite de mettre en lumière les axes d’amélioration possibles et d’orienter les décisions en matière de rénovation énergétique.
La mise en œuvre de cette obligation suit un échelonnement précis :
Cette mesure s’applique à tous les bâtiments résidentiels dont le permis de construire a été délivré avant 2013.
Le rôle du syndic de copropriété est déterminant dans la mise en place du DPE collectif. Il est en effet responsable de la sélection d’un diagnostiqueur certifié, accrédité par le COFRAC (Comité français d’accréditation) et doit fournir toutes les informations nécessaires sur l’état du bâtiment et les équipements collectifs (chauffage, isolation, ventilation).
Si certaines données sont manquantes ou incomplètes, le diagnostiqueur peut effectuer des calculs par défaut, ce qui risque d’impacter négativement la note énergétique finale de la copropriété. Une préparation minutieuse en amont est donc essentielle pour obtenir une évaluation fiable et représentative.
Au-delà de son caractère obligatoire, le DPE collectif constitue un outil stratégique pour optimiser la gestion énergétique des copropriétés. Il permet en effet d’identifier avec précision les travaux de rénovation à privilégier afin d’améliorer l’efficacité énergétique, de réduire les charges collectives et d’accroître le confort des occupants. Cette nouvelle réglementation marque donc une avancée majeure dans la gestion du parc immobilier.
