Lorsqu'un propriétaire envisage de louer une résidence pour en faire une habitation principale, meublée ou non, il est impératif de mesurer l'espace habitable conformément à la Loi Boutin. Cette obligation ne s'applique toutefois pas aux locations de courte durée ni aux résidences de vacances. Le calcul repose sur la surface totale du plancher, en excluant les espaces occupés par les embrasures de portes et de fenêtres, les murs, les cloisons, les cages d'escalier, les vides techniques et les zones avec une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Certaines zones telles que les caves, balcons et terrasses ne sont pas prises en compte. Les conclusions de cette évaluation doivent être incluses dans chaque annonce immobilière et intégrées au Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui sera attaché au contrat de location. Les locataires ont le droit de demander une réduction proportionnelle du loyer en cas d'erreur supérieure à 5%, assurant ainsi une location équitable et transparente. Cette mesure garantit la confiance entre locataires et propriétaires, en fournissant aux locataires une connaissance précise de la superficie habitable réelle du bien et aux propriétaires, une base solide pour la fixation du loyer.
