Publié le 20 Février 2024
Vous vous demandez ce qu'est exactement la valeur verte d'un logement et comment elle peut impacter le prix de vente ? La valeur verte d’un bien immobilier représente la plus-value que vous pouvez obtenir en vendant un bien avec une faible consommation énergétique par rapport à un logement moyen. Mais comment la calculer ?
La valeur verte d'un logement est donc étroitement liée à ses performances énergétiques. Pour la déterminer, il convient de comparer la valeur du bien avec puis sans ses caractéristiques écoénergétiques, en utilisant des critères tels que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Plus le DPE est satisfaisant, plus la valeur verte est élevée. La localisation, l'état du logement et les prix de vente du marché local doivent également être pris en compte. La différence de prix obtenue représente ainsi la valeur verte. Elle permet alors aux propriétaires et futurs acquéreurs d'évaluer l'impact des améliorations énergétiques sur la valeur globale du logement.
L'impact du DPE sur le prix d'un logement est indéniable. En Bretagne, par exemple, un appartement classé A-B au DPE s'est vendu 10 % plus cher qu'un logement similaire doté d’un DPE D. À l'inverse, en Occitanie, un appartement présentant une étiquette énergétique F-G s'est vendu avec une décote de 7 % en raison de sa consommation énergétique importante.
La valeur verte d'un appartement est généralement supérieure à celle d'une maison. Un appartement classé A-B se vend ainsi 20 % plus cher, tandis qu'une maison très économe peut atteindre une plus-value de 15 %. De plus, une mauvaise étiquette énergétique pénalise davantage les maisons que les appartements.
La mise en place progressive du DPE collectif impacte également les prix. Les logements classés F-G voient ainsi leur valeur diminuer, tandis que les logements économes en énergie voient la leur augmenter. La loi Climat & Résilience prévoit même l'interdiction de la mise en location des logements classés G à partir de 2025, ce qui incite déjà certains propriétaires à vendre. Pour accroître le potentiel de valorisation écologique de votre propriété, il peut être nécessaire d'entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Bien que cela puisse être plus compliqué pour les propriétaires d'appartements en raison des décisions collectives à prendre en copropriété, des aides financières telles que MaPrimeRénov' et des prêts bancaires facilitent la réalisation de ces travaux.
