IMMOEXPERTISE

Prévention du risque plomb avant travaux : une approche renforcée dès la phase d’étude

Mon, 12 Jan 2026 15:40:56 +0100

Les chantiers réalisés sur des bâtiments anciens exposent encore de nombreux professionnels au risque plomb. Présent dans certaines peintures, revêtements ou éléments de menuiserie, ce polluant se disperse en effet sous forme de poussières lors d’opérations courantes. Un guide récemment diffusé met donc l’accent sur un point essentiel : la maîtrise du risque ne se joue pas pendant les travaux, mais bien avant. Au moment où le projet est analysé et préparé.

Détecter les situations à risque avant toute intervention

L’évaluation préalable repose d’abord sur une observation attentive du bâti. Il s’agit d’identifier les matériaux concernés, leur état et les zones susceptibles d’être sollicitées par les travaux. Le risque plomb ne se limite effectivement pas aux surfaces visiblement dégradées. Un support intact peut ainsi devenir dangereux dès lors qu’il est poncé, percé ou décapé. En reliant la nature des travaux aux caractéristiques des matériaux, il devient alors possible d’anticiper les expositions potentielles et d’adapter les choix techniques.

Réduire l’exposition par une organisation adaptée

Lorsque le risque est identifié en amont, la prévention devient plus efficace. Les méthodes d’intervention peuvent s’ajuster pour limiter la production de poussières. Comme des zones de travail clairement délimitées et des protections adaptées prévues à l’avance. Cette organisation protège les salariés. Mais aussi les occupants du bâtiment et les intervenants extérieurs. Elle permet également d’éviter des interruptions de chantier liées à une découverte tardive du risque.

Un appui concret pour sécuriser les pratiques professionnelles

Le guide propose donc une démarche structurée et pragmatique. Pensée pour être appliquée sur le terrain. Il aide alors les entreprises à formaliser leur analyse et à justifier les mesures de prévention mises en place. Pour les diagnostiqueurs immobiliers, cette approche renforce, de plus, l’utilité du repérage plomb. Les informations collectées deviennent ainsi un outil opérationnel au service de la sécurité des chantiers.

Radon : un enjeu sanitaire qui redéfinit certaines pratiques du diagnostic immobilier

Sat, 20 Dec 2025 07:49:58 +0100

Le radon, longtemps méconnu du grand public, représente aujourd'hui un risque à surveiller de près. Présent naturellement dans les sols, ce gaz radioactif peut en effet entrer dans les bâtiments par les fissures, les joints ou les réseaux enterrés. Il s’y accumule alors, surtout dans les pièces basses et mal ventilées et peut atteindre des concentrations préoccupantes. Sa dangerosité tient à son caractère invisible et à son effet cumulatif. Une exposition prolongée augmente nettement le risque de cancer du poumon, ce qui explique l’attention renforcée des pouvoirs publics.

Un dispositif de prévention qui s’étend à différents types de bâtiments

La réglementation impose désormais une évaluation du radon dans plusieurs situations : locaux professionnels en rez-de-chaussée ou en sous-sol, établissements recevant du public et bâtiments situés dans les zones géologiques classées à risque. Lorsque les mesures dépassent le seuil de référence, des actions doivent alors être mises en œuvre rapidement. Comme améliorer l’aération, vérifier l’étanchéité ou adapter les systèmes de ventilation. Ces obligations s’inscrivent dans une logique de prévention durable. Destinée à protéger les occupants et à anticiper d’éventuels travaux.

Une responsabilité accrue pour les diagnostiqueurs immobiliers

Les professionnels du diagnostic sont de plus en plus sollicités pour identifier les situations propices à l’accumulation du radon. Leur mission ne consiste pas uniquement à mesurer. Ils doivent aussi analyser l’architecture du bâtiment et repérer les points sensibles. Mais aussi proposer des solutions réalistes pour réduire l’exposition. Cette expertise requiert donc une bonne connaissance des comportements du gaz et des techniques mobilisables pour en limiter la présence.

Une montée en puissance qui transforme la filière

Avec l’augmentation des demandes de contrôle dans les zones concernées, les diagnostiqueurs spécialisés doivent adapter leurs méthodes de travail et renforcer leurs compétences. La prévention du radon devient ainsi un volet à part entière du diagnostic immobilier. Au même titre que l’amiante ou la performance énergétique. Cette évolution confirme que la profession joue désormais un rôle clé dans la protection sanitaire des occupants.

Consommation réelle dans le DPE : une évolution réglementaire désormais au centre des débats

Wed, 19 Nov 2025 15:24:00 +0100

Une question écrite publiée le 9 octobre 2025 au Sénat remet en lumière un sujet essentiel pour la filière du diagnostic immobilier : l’absence d’obligation d’intégrer la consommation réelle d’un logement dans le Diagnostic de performance énergétique. Cela, même lorsque les données existent. À l’origine de cette alerte, la sénatrice Pauline Martin, qui souligne le décalage entre le rôle stratégique du DPE. Mais aussi la limite actuelle de son mode de calcul, fondé exclusivement sur une méthode conventionnelle. Elle rappelle également que dans de nombreux logements, les factures permettent pourtant d’obtenir des consommations parfaitement exploitables.

Une réglementation qui encadre mais ne contraint pas

L’arrêté du 31 mars 2021 fixe déjà un cadre précis. Son article 4-15 impose en effet d’expliquer les écarts possibles entre consommations estimées et consommations observées lorsque ces données sont communiquées par l’occupant. Cependant, aucune disposition ne rend obligatoire l’intégration de ces consommations dans le DPE. La sénatrice pointe donc cette zone grise et estime qu’elle nuit à la transparence. Notamment dans les territoires où la performance réelle diverge fortement d’un logement à l’autre malgré une même classe énergétique.

Une évolution réglementaire attendue par la profession

La question adressée au gouvernement est claire : pourquoi cette obligation n’a-t-elle pas été intégrée à l’arrêté et une modification est-elle envisagée pour exiger la mention de la consommation réelle lorsque l’information est disponible ? À ce jour, aucune réponse n’a encore été publiée.

Des implications fortes pour les diagnostiqueurs et les propriétaires

Si la réglementation évolue, les diagnostiqueurs pourraient être amenés à collecter plus systématiquement les factures. Ainsi qu’à analyser les usages réels et intégrer ces données dans leurs rapports. Pour les propriétaires, cela impliquerait alors une information plus précise lors des ventes ou des mises en location. La profession suit donc de près ce dossier, qui pourrait redessiner le contenu du DPE dans les prochains mois.

Le Cerema engage une nouvelle étape pour améliorer la qualité de l’air intérieur

Tue, 21 Oct 2025 16:54:03 +0200

La qualité de l’air intérieur représente désormais un enjeu de santé publique majeur. Partant de ce constat, le Cerema poursuit ses travaux pour développer une méthode d’évaluation et d’amélioration durable de l’air dans les bâtiments. Notamment les bâtiments publics. L’objectif est ainsi d’allier bien-être des occupants, performance énergétique et réduction des polluants présents dans l’air que nous respirons chaque jour.

Une démarche fondée sur l’observation et la mesure

Le protocole mis en place par le Cerema repose sur un suivi précis des paramètres de confort. Il étudie ainsi la température, l'humidité et le taux de dioxyde de carbone. Ou encore le niveau de ventilation. Ces résultats sont ensuite croisés avec les usages réels des locaux et les caractéristiques techniques du bâti. Cette approche permet alors d’identifier les sources de pollution. Liées à l’état du bâtiment ou à son exploitation quotidienne. L’analyse de terrain, menée en lien avec les gestionnaires, complète alors ce travail. Elle apporte en effet une vision concrète du fonctionnement des lieux.

Des résultats utiles à la prévention et à la décision

Les premiers retours montrent qu’il est souvent possible d’améliorer la qualité de l’air intérieur sans recourir à de lourds travaux. Une maintenance régulière des systèmes de ventilation, l’aération raisonnée des pièces ou encore le choix de produits à faible émission chimique figurent parmi les actions les plus efficaces. Ces solutions, simples à mettre en œuvre, peuvent alors s'intégrer dans les plans de gestion et d’entretien des bâtiments publics ou scolaires.

Un modèle reproductible à grande échelle

Cette méthodologie vise à devenir une référence pour les collectivités. Mais aussi pour les acteurs du bâtiment. En associant expertise scientifique, évaluation de terrain et accompagnement technique, le Cerema ouvre ainsi la voie à une politique plus cohérente. Axée sur la prévention des risques liés à la pollution intérieure. Cette démarche illustrerait alors la complémentarité entre santé publique et transition environnementale

Réforme du DPE en 2026 : une nouvelle valorisation de l’électricité

Wed, 17 Sep 2025 17:53:41 +0200

À compter du 1er janvier 2026, le DPE connaîtra une évolution majeure. Pour son calcul, le coefficient de conversion de l’électricité passera en effet de 2,3 à 1,9. Ce changement vise à mieux prendre en compte le faible taux d’émissions de CO₂ lié à l’électricité en France, largement produite grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables. Jusqu’ici, l’électricité, défavorisée dans les calculs, plaçait certains logements dans des catégories énergétiques pénalisantes. Sans que cela reflète leur véritable performance.

Un impact direct sur les logements classés F et G

Cette révision devrait améliorer la note d’environ 850 000 logements, aujourd’hui considérés comme des passoires thermiques. Certains d’entre eux basculeront alors dans une catégorie plus favorable, ce qui aura des conséquences concrètes : valorisation du bien, possibilité de continuer à le louer et perception plus juste par les futurs acquéreurs ou locataires. Pour les propriétaires, il s’agit aussi d’une opportunité pour sortir de contraintes réglementaires lourdes sans engager immédiatement de travaux.

Une orientation claire vers l’électrification du chauffage

La réforme envoie également un signal fort. Le chauffage électrique performant, notamment les pompes à chaleur, occupe dorénavant une place centrale en termes de stratégie énergétique. En cohérence avec les objectifs de réduction des énergies fossiles. Cette évolution encourage ainsi les ménages à s’équiper de systèmes électriques modernes et efficaces. Soutenus par des dispositifs d’aide à la rénovation.

Un dispositif accessible et gratuit pour les usagers

Les DPE réalisés après le 1er janvier 2026 intégreront donc automatiquement les nouveaux paramètres. Pour les diagnostics déjà établis et encore valides, une plateforme en ligne permettra aux propriétaires d’obtenir gratuitement une étiquette révisée, sans intervention technique ni frais supplémentaires.

Une étape vers un parc immobilier plus durable

Au-delà de la modification technique, cette réforme redonne confiance dans le DPE en tant qu’outil de référence. Qui guide les choix de rénovation et favorise un immobilier plus respectueux du climat? Elle marque, de plus, une avancée significative vers la transition énergétique et la modernisation du parc de logements en France.

Amiante dans les logements : un risque toujours présent à éradiquer

Wed, 27 Aug 2025 09:57:26 +0200

Plus de deux décennies après son interdiction, l’amiante reste largement répandu dans les bâtiments construits avant juillet 1997. Utilisé pour ses qualités isolantes, sa résistance mécanique et sa protection contre l’incendie, il est en effet encore présent dans de nombreux matériaux : dalles de sol, faux plafonds, plaques murales, conduits ou toitures. Lorsqu’ils se dégradent ou sont manipulés sans précaution, ces matériaux libèrent des fibres microscopiques invisibles à l’œil nu. Leur inhalation peut provoquer, parfois plusieurs dizaines d’années après l’exposition, de graves pathologies respiratoires, dont des cancers.

Un retrait hautement réglementé

Le désamiantage répond à un cadre légal strict. Les travaux ne peuvent être réalisés que par des entreprises certifiées, formées aux protocoles de sécurité. Ils impliquent en effet un repérage précis et un confinement des zones contaminées. Mais aussi l’utilisation d’équipements spécialisés, puis le conditionnement et l’évacuation des déchets vers des sites agréés. Ce processus, indispensable pour protéger la santé des occupants et des intervenants, reste coûteux et techniquement complexe. Ce qui freine parfois sa mise en œuvre.

Interpellation et propositions

Une question posée récemment au gouvernement met en lumière la nécessité d’accélérer le retrait de l’amiante. L’élue à l’origine de cette initiative rappelle que ces opérations précèdent souvent une rénovation énergétique performante. Elle préconise donc d’augmenter les aides financières et de simplifier les procédures administratives. Tout en renforçant l’information sur les obligations en vigueur.

Santé publique et transition énergétique

Éliminer l’amiante des logements signifie protéger durablement la santé des habitants. Et lever un frein majeur à la modernisation énergétique du parc immobilier. Intégrer cette problématique aux politiques de rénovation pourrait donc répondre simultanément aux enjeux sanitaires et aux objectifs climatiques. Le désamiantage se positionne ainsi comme un levier central pour bâtir un habitat sûr, sain et économe en énergie.

MaPrimeRénov’ : que change la suspension estivale pour les particuliers ?

Mon, 14 Jul 2025 15:46:00 +0200

Face à l’afflux massif de demandes et aux dérives relevées sur certains dossiers, l’administration a suspendu temporairement, le 23 juin dernier, le dépôt des nouveaux dossiers MaPrimeRénov’ pour les rénovations globales individuelles. Cette décision, présentée comme une pause technique, vise à assainir le dispositif.

Une mesure ciblée, un traitement inchangé des dossiers en cours

Les particuliers ayant déjà soumis un dossier complet avant la fermeture du guichet ne sont pas concernés. Leur demande continue en effet d’être instruite selon les délais habituels. Si le dossier a été validé, les travaux peuvent commencer et la subvention sera versée comme prévu. En revanche, les dossiers en cours de constitution, mais non finalisés, ne pourront être pris en compte qu’à la réouverture prévue d’ici à septembre.

Pourquoi suspendre uniquement les rénovations globales ?

Contrairement aux opérations plus simples, comme l’installation d’un équipement ou l’isolation d’un logement, les rénovations globales mobilisent des montants importants. Mais aussi des démarches complexes. Or, une part significative des projets récents a soulevé des interrogations, notamment sur la pertinence des devis et la qualité des prestations. Plusieurs milliers de dossiers seront donc audités afin d’éviter les excès.

Quelles perspectives à la rentrée ?

Les travaux engagés pour améliorer le fonctionnement du dispositif aboutiront à un nouveau cadre dès septembre. Le gouvernement promet alors plus de clarté, de rigueur et de sécurité pour les ménages. Le cumul avec d’autres aides restera possible, à condition de respecter les nouvelles exigences à venir.

En attendant, les aides pour les copropriétés et les travaux simples restent disponibles. Les particuliers sont donc invités à préparer sereinement leur dossier en consultant les critères d’éligibilité et en vérifiant la qualification des professionnels. Cette pause estivale représente ainsi l’occasion de mieux construire son projet.

Rénovation énergétique : vigilance face aux dérives commerciales et à la fraude aux aides

Wed, 25 Jun 2025 16:58:44 +0200

Alors que les dispositifs publics de soutien à la rénovation énergétique rencontrent un vif succès, les signalements d’irrégularités se multiplient. De MaPrimeRénov’ aux CEE, en passant par l’éco-PTZ, les aides financières attirent aussi des acteurs peu scrupuleux, exploitant la méconnaissance de certains ménages. Résultat : des travaux bâclés, des acomptes détournés ou des comptes ouverts sans consentement.

Des pratiques douteuses toujours en circulation

Le démarchage téléphonique dans le domaine de la rénovation énergétique est strictement interdit depuis 2020. Pourtant, de nombreuses victimes continuent de rapporter des appels insistants vantant des « aides exceptionnelles » ou des « urgences à saisir ». Dans d'autres cas, des sociétés proposent de simuler un montant de prime sans vérification préalable des critères d’éligibilité, poussant à signer dans la précipitation. Certains consommateurs découvrent même que des travaux ont été déclarés à leur nom, avec un compte MaPrimeRénov’ créé sans leur accord, dans le seul but de détourner la subvention. Ce type de fraude, bien documenté par l’administration, mobilise désormais les autorités, mais demeure difficile à éradiquer tant que les usagers ne sont pas suffisamment sensibilisés.

Des droits à faire valoir

Tout contrat signé à domicile ou à distance bénéficie d’un délai de rétractation de 14 jours. En cas de pressions ou de tromperies, le consommateur peut signaler l’entreprise auprès de la DGCCRF et saisir une association de défense. Il est aussi essentiel de rappeler que personne ne peut imposer un artisan : le choix du professionnel vous revient entièrement. Et seule une entreprise RGE peut permettre l’obtention des principales aides.

S’informer avant d’agir

Le site public MesAidesReno offre un point d’entrée fiable pour connaître les dispositifs disponibles et vérifier les conditions d’accès. Quant aux devis, ils doivent être établis avec rigueur, mentionnant clairement les montants TTC, les délais, les références des matériaux et les coordonnées du médiateur de la consommation. Le respect de ces points garantit alors une démarche conforme. Les aides publiques sont précieuses pour améliorer le confort des logements tout en réduisant leur empreinte énergétique. Mais elles ne doivent pas devenir un prétexte à des pratiques abusives. Un consommateur bien informé reste la meilleure protection contre les arnaques déguisées en opportunités.

BâtiZoom : un outil public pour suivre la transition dans le secteur du bâtiment

Fri, 23 May 2025 12:48:26 +0200

Le secteur du bâtiment est au cœur des enjeux climatiques actuels. Il reste fortement consommateur d’énergie et générateur d’émissions. Pour accompagner sa transformation, l’ADEME lance BâtiZoom, un observatoire dédié, conçu avec les services de l’État.

Une réponse à un besoin clair de lisibilité

Jusqu’ici, les données du secteur étaient dispersées entre plusieurs organismes. Cela rendait difficile toute lecture globale, notamment pour les acteurs publics et les professionnels.

BâtiZoom apporte une vision structurée. Il permet de suivre, thème par thème, les évolutions environnementales, sociales et économiques liées au bâtiment.

Deux accès complémentaires

L’onglet « Chiffres-clés » propose une synthèse des grandes tendances : émissions, consommation, artificialisation, précarité… L’information est organisée en 19 thèmes répartis en quatre grands axes.

L’onglet « Indicateurs » permet d’entrer dans le détail. Plus de 100 indicateurs sont disponibles. Chacun comprend un graphique, un commentaire et les éléments techniques nécessaires à sa compréhension.

Un outil ouvert à tous les publics

BâtiZoom s’adresse aux décideurs, aux professionnels de la filière, mais aussi aux citoyens et aux journalistes. L’interface est claire, les données sont accessibles, les sources vérifiables.

Cette initiative vise à mieux piloter les politiques publiques, mais aussi à encourager une lecture partagée de la transition écologique dans le bâtiment.

Pour mieux décider, il faut mieux connaître

Grâce à cet observatoire, l’État renforce la transparence et l’accès à l’information. Il devient possible de suivre les effets des mesures engagées et d’identifier les priorités d’action.

BâtiZoom n’est pas un outil figé. Il a vocation à évoluer, à intégrer de nouveaux indicateurs, et à s’adapter aux besoins des utilisateurs. Il représente donc une première étape vers une meilleure gouvernance de la transition du secteur.

DPE : l’État veut mettre fin aux évaluations trompeuses

Wed, 16 Apr 2025 18:41:12 +0200

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) joue aujourd'hui un rôle clé dans les processus de vente ou de location. Depuis l’interdiction des biens classés G à la location, sa valeur juridique et financière s’est renforcée. Mais cette évolution a aussi mis en lumière certaines dérives. Pour conserver la crédibilité du dispositif, la ministre du Logement, Valérie Létard, a dévoilé un plan d’action destiné à éradiquer les diagnostics de complaisance.

Un recours à la technologie pour détecter les écarts

Le plan gouvernemental s’articule autour de dix mesures concrètes. L’intelligence artificielle sera ainsi mobilisée pour repérer des diagnostics anormaux, comme des délais d’exécution trop courts, des notes situées à la limite entre deux classes ou des écarts importants avec des biens comparables. Ces signaux déclencheront automatiquement des contrôles réalisés par des organismes accrédités. Le volume des vérifications sera donc fortement renforcé, avec un objectif minimal d’un contrôle par diagnostiqueur chaque année.

Un système de certification plus transparent

Chaque diagnostiqueur disposera par ailleurs d’un QR code individuel. Ce dispositif permettra aux particuliers de vérifier sa certification et de s’assurer qu’il n’a fait l’objet d’aucune sanction. Si un professionnel est suspendu ou radié, il ne figurera plus sur la liste officielle de l’Ademe. Des outils de géolocalisation viendront également confirmer que la visite a bien été réalisée physiquement au domicile concerné.

Une procédure ajustée pour protéger l’indépendance du diagnostiqueur

Pour éviter toute tentative d’influence au moment de la visite, la remise du DPE ne se fera plus sur place. Le rapport sera envoyé après analyse, une fois la prestation finalisée. Cette mesure vise ainsi à garantir l’objectivité du diagnostic et à sécuriser le travail du professionnel.

Une structuration de la profession en réflexion

En parallèle, une mission parlementaire sera prochainement lancée pour étudier la création d’un cadre de régulation propre à la profession. L’objectif est d’aboutir à une organisation capable d’encadrer les pratiques, de renforcer la qualité des interventions et d’assurer un haut niveau de déontologie dans l’exercice du métier.